Molensloot Vijfhuizen

Onze partner Peter Slot werd door de grondeigenaar gevraagd om een contra-expertise te doen voor het grondbod van een grote commerciële projectontwikkelaar. Dos Hombres gaf aan dat het ging om een hele bijzondere locatie, in de polder bij de entree van het dorp. Daar zou kwaliteit gemaakt moeten worden, met respect voor de omgeving. De kopers zouden het liefst binnen het eigen dorp gezocht kunnen worden. Maar het project zou ook complex zijn  met een sanering en 2 dijklichamen binnen het grondgebied. De grondeigenaar heeft voor de aanpak van Dos Hombres gekozen.

Meer dan 170 huishoudens hebben zich al als geïnteresseerde ingeschreven voor dit ontwikkelproject met maximaal 30 woningen tussen de polder en de vaart in Vijfhuizen. Ondanks dat het aantal relatief geringe aantal woningen zet Dos Hombres maximaal in op variatie. We willen de wereld een beetje mooier maken, dus willen niet meer van hetzelfde. De visie van Dos Hombres is dat ontwikkelaars zich niet als broodfabrieken, maar als warme bakkers moeten ontwikkelen; meer variatie en keuze en meer klantgerichtheid. Het project Molensloot bevat een mix van vaart- en polderappartementen, en vaart en dorps-eengezinswoningen. De naam is een knipoog naar de Ringvaart voor de deur en het kasteel van kapitein Haddock. Want de plek is prachtig met aan 2 zijden vergezichten over het land en het water. Het is dan ook een project in het hogere prijssegment.

Op deze plek bij de entree van Vijfhuizen staat nu een benzinestation die met felle kleuren de aandacht opeist. De eigenaar wil wel weg, maar het moet wel kunnen. Immers een nieuwe locatie verwerven, saneren, opvangen van hoogteverschillen en bouwen op en aan een dijk (!) is kostbaar. Ondanks dat er heel veel vraag was naar appartementen aan de dijk, stond de gemeente dat maar zeer beperkt toe. Dus moest met creativiteit de benodigde aantallen gehaald worden in een complexe opgave. Bij dit project (ca 27 won) hebben we nu een zeer groot aantal verschillende woningtypes ontworpen samen met INBO architecten. Het kleinschalige lint langs de vaart vraagt om variatie, en de andere zijden van het plan vragen om andere woningtypes. Voor een relatief lein project hebben we een zeer groot aantal woningtypes ontworpen. We hebben al meerdere informatie-avonden gehad voor de grote lijst met geinteresseerden. Zie ook www.molensloot.eu

Project & Partner

• Expertise: Projectontwikkeling
• Werkveld(en): Projectmanagement
• Opdrachtgever: Grondeigenaar (Vijfhuizen)
• Partner: Peter Slot

Dos Hombres

Twee CF-partners ( Peter Slot en Peter Prak) hebben Ontwikkelmaatschappij Dos Hombres opgericht. Dos Hombres richt zich kleinschalige commerciële projecten op bijzonder locaties, in eigen beheer of in opdracht. Dos Hombres ontwikkeld vraaggestuurd . Wij vinden dat mensen meer keuze moeten hebben dan in de traditionele ontwikkelmarkt. Wij brengen wensen en eisen van overheid, grondeigenaar en toekomstige bewoners bij elkaar en zoek daarin het optimum. Dit ontwikkelbedrijf van enkele Cooper Feldman partners werkt niet vanuit winstmaximalisatie, maar wil nadrukkelijk ook variatie, draagvlak en kwaliteit.