Woonmarkt Zwolle met ''consumentenvertrouwen''-hypotheek - woonmarkt, Zwolle, consumentenvertrouwen, hypotheek, crisis

Ruim 90 woningen verkocht met Nieuwe Zwolse Hypotheek!
De vastgoedcrisis is dusdanig dat niemand zich de luxe kan permitteren om niets te doen. De gemeente Zwolle heeft daarom met marktpartijen een hypotheek gelanceerd om consumenten tot een koopbesluit te verleiden. In najaar 2009 zijn daarmee ruim 90 woningen in Zwolle verkocht.
In Zwolle is eerder in aanwezigheid van minster van der Laan een Zwolse Aanpak ontstaan vanuit een traditie om problemen in het vakgebied met alle marktpartijen op te lossen. Aanvullend op de Zwolse Aanpak is in oktober 2009 een Woonmarkt georganiseerd. Hier het actuele aanbod in de stad gepresenteerd. Dat is niet bijzonde, wel dat gezamelijk met de betrokken ontwikkelaars, corporaties, makelaars, banken en bemiddelaars een speciaal consumenten-arrangement is samengesteld. Reden hiervoor is de constatering dat het consumentenvertrouwen de enige weg omhoog is uit de huidige crisis. En juist het consumentenvertrouwen wordt bepaald door 2 angsten: de angst om de bestaande woning niet kwijt te raken/ dubbele lasten te moeten dragen en daarnaast de angst om werkloos te worden, waardoor de hypotheek niet meer betaald kan worden. In Zwolle hebben genoemde partijen daarom de koppen bij elkaar gestoken. Alle grote bemiddelaars en financiers zijn benaderd. Uiteindelijk zijn na de diverse onderhandelingsrondes de Rabobank, de Hypotheker en de ABN Amro overgebleven. Opmerkelijk hierbij was dat de Rabobank, de enige grote nederlandse bank die geen maatschappelijke staatssteun heeft ontvangen van minister Bos, hierbij het verst wilde gaan om haar maatschappelijke betrokkenheid te tonen.  Gezamenlijk met de marktpartijen, de gemeente Zwolle en de provincie Overijssel is een bijdrage per woning afgesproken en is hiervoor een intentie-overeenkomst ondertekend. Hierdoor is voor een gelimiteerd aantal woningen voor een beperkte periode bij alle participierende partijen een financieringsarrangement beschikbaar welke rust op 2 punten:  1 een gratis werkloosheidsverzekering met minimum-periode van 2 jaren waarbij deze eerste 2 premie-jaren betaald zijn, en 2 de eerste 4 maanden van de nieuwe hypotheek geheel rentevrij om eventuele dubbele woonlasten te minimaliseren.

In de periode oktober tot en met december 2009 zijn er ruim 90 woningen op basis van deze hypotheken verkocht.
Peter Prak van Cooper Feldman was namens de gemeente Zwolle als eindverantwoordelijk manager van de Vinex Stadshagen een van de initiatiefnemers en onderhandelaars.

Info:
Peter Prak

CooperFeldman - Cooper Feldman MANAGERS EN ADVISEURS IN VASTGOED- EN GEBIEDSONTWIKKELING